台灣又有比特幣賣房！6.5 顆比特幣就能買中壢大坪數雙戶

台灣又有比特幣買賣房屋的案例！近日在房屋交易網站上，就有一間鄰近中壢火車站的 56.61 坪 2 樓雙戶房求售，標題上還寫著：「接受比特幣支付」。

該房屋齡 29 年，格局為 1 房 1 廳 1 陽台，但尚未裝潢，孟姓屋主開價新台幣 1,080 萬元求售。以台灣交易所現價 1:165 萬來計算，約花 6.5 顆比特幣就能入手。

比特幣發展十多年來，從一文不值到一顆要價上百萬台幣，其投資價值讓人津津樂道，但至今仍不是日常生活中常用的「貨幣」，也沒有法償效力。

但在近幾年間，台灣已經連續出現好幾件屋主接受比特幣的案例。例如此前也有一位屋主販售銘傳大學宿舍房，開價 18 顆比特幣還有找，也接受泰達幣（$USDT）、以太幣（$ETH）支付。

《加密城市》電訪屋主，他為何接受比特幣支付？

為何屋主開放接受比特幣支付？《加密城市》實際電訪這位孟姓屋主，得到了解答。

孟屋主表示，本身就對區塊鏈領域有一些著墨，之所以會開放比特幣支付，主要是受到朋友建議，以及市場上曾出現類似案例，因此也想嘗試。除了比特幣之外，也接受以太幣（$ETH）支付，交易時會以當下價值來計算。

孟屋主還指出，透過增加比特幣支付的選項，或許可以讓一些「不缺幣」的幣圈大戶投資者，也能把比特幣配置到實體的不動產上。

此外，他認為以比特幣形式繳清房款，或許有「降低稅率」並達到減稅的好處。不過他也坦言，由於是第一次做這樣的事，實務上是否行得通，仍待律師釐清。

《加密城市》也詢問了孟屋主的加密貨幣投資經歷。他透露，年輕時就聽過比特幣，但直到 2017 年才跟朋友一起進場。

他謙虛地說道：「身旁的朋友有研究區塊鏈，而且會互相討論，但自己研究得沒有比他們深」，目前他主要關注公鏈、AI 等賽道，會試圖了解公鏈的應用與其代幣產生的附加價值。

雖然案例越來越多，但在台灣用比特幣買房真的行得通嗎？陳建佑律師認為：「當然可以呀！」

他在文章中表示，比特幣在台灣法律上的正式名稱是一種「虛擬通貨」，屬於一種「商品」，只要買賣雙方同意，便可以透過以物易物的形式來交易房屋：

「別說加密貨幣，甚至用房屋交換、高級汽車抵價金或是以權利做交易，都是沒問題的，只要雙方說好就好。」

至於透過比特幣買賣房是否真的能節稅？陳建佑律師表示，基本上是真的，主要看是否有誠實申報。由於比特幣在現行台灣法律上屬於「商品」，買賣房屋就等於是以物易物，要先跟會計師確認實際上產生的稅有多少，並與用新台幣直接買賣房屋產生的稅來比較，才能看出是否有節稅的可能。

雖然用比特幣買房看似很新潮，但也要小心風險。陳建佑律師表示，目前台灣並沒有第三方機構提供把加密貨幣加入房屋交易履約保證的服務，因此除非一次付完款項，並且同時約在地政事務所辦妥移轉登記，否則交易過程中都存在風險。

「履約保證」是台灣的房屋交易安全制度，鑒於房屋交易金額龐大，所以會在交易過程中，委託第三方機構來託管買賣價金與重要文件。如果交易過程出現爭議，就能讓第三方機構居中協調處理。

陳建佑律師表示，由於房屋屬於私人財產，如果雙方都同意透過比特幣交易，當然也可以跳過「履約保證」來完成買賣。如果想藉由契約來保證每個交易環節的屢行，就要尋找律師來根據雙方的交易需求，制定客製化契約。