比特幣為何被視為數位不動產

對於過去的世代來說，擁有不動產是一個累積世代財富的黃金機會。然而，對於 Z 世代而言，比特幣（Bitcoin）正成為新的財富象徵，將在他們的退休歲月中區分「擁有者」與「未擁有者」。

外媒《富比士》（Forbes）就針對此現象，整理了 Z 世代寵愛比特幣的原因，以下是比特幣被視為數位不動產的三大理由：

1. 普世的吸引力

比特幣是一種全球性、不可審查、中立的儲備資產，且沒有對手方風險。只要世界對安全價值儲存有需求，比特幣就會有市場。同樣地，只要人類需要居住和商業空間，不動產就會被需求。比特幣和不動產都具有持久的吸引力，成為理想的資產，長期價值崩盤的風險極低。

微策略（MicroStrategy）創辦人 Michael Saylor 曾在 2020 年的訪談中表示：「比特幣是在網路空間中的一個城市街區。如果我告訴你有 10 億人將來到這個城市，而你擁有了適當的地產，為何不將它傳承百年？」

2. 可靠的稀缺性

貨幣可以被印製，股票可以透過發行而稀釋，消費品如手機和汽車可以被大量生產。但不動產則不同。雖然技術上可以建造更多建築，但在高需求且已經人口稠密的城市中心，如紐約、倫敦和東京，建造新房屋是困難且緩慢的。地理位置、氣候、經濟活動和區域規劃等因素，使得找到理想的建築地點更加困難。同時，隨著當地人口和貨幣供應同步增加，對土地的需求也上升，推動了成本的成長。

比特幣也可能經歷類似不動產的價格增值，因為它同樣具有可靠的稀缺性。比特幣的供應量被硬性限制在 21,000,000 枚，且多次證明在美國利率低時，其價值成長更快。不動產和比特幣都是出色的長期價值儲存手段，也是對抗通貨膨脹的有力工具。

3. 產生收益的潛力

比特幣的批評者長期以來認為，它缺乏實際價值，因為它是一種非生產性資產，沒有內在收益。波克夏・海瑟威（Berkshire Hathaway）執行長華倫・巴菲特（Warren Buffet）曾在 2022 年的年度股東大會上表示：「公寓會產生租金，農場會生產糧食，（比特幣）不會做任何事情。」但這種差異正在迅速改變。今年早些時候，比特幣現貨交易所交易基金（ETF）在美國的推出，使比特幣獲得了與其它投資產品相同的金融渠道和工具。

此外，貝萊德（BlackRock）已獲得美國證券交易委員會（SEC）的批准，為其比特幣 ETF 上市選擇權。這將允許比特幣持有者透過向交易者出售買權來賺取利息，將比特幣轉變為具有現金流的資產。新的技術也在提升比特幣的生產力。像 Babylon 這樣的項目正在努力將「質押」引入比特幣，讓你可以透過鎖定比特幣來保護其它區塊鏈網路，從而賺取收益。這一功能已在以太幣等加密貨幣中實現，質押者目前可獲得 3.2% 的年化報酬率。

比特幣勝過不動產的優勢

比特幣不僅具備使不動產成為優秀價值儲存手段的核心特性，其數位化的特質更是大幅提升了這些方面的優勢。不動產因地理位置而受限，特定地段完全受當地法規和稅法的影響，這可能在時間推移中顯著影響該地產的價值。

相比之下，比特幣是一種完全可替代且全球通用的資產。對比特幣持有的重稅措施，可能會驅使富有的比特幣持有者前往對他們及其數位資產更友善的地區。與不動產不同，比特幣也具有高度的可分割性，最小可至一分錢的極小部分。這使得小額買家可以少量購買比特幣，現有持有者也可以按自己的意願小額變現。

不動產則存在進入門檻。都市地區的年輕人必須承擔沉重的首付款和巨額債務才能擁有房屋，進入市場。考慮到比特幣在過去十年中相較於土地的更高報酬率率和更大的可及性，不難理解為何這項資產在年輕人中特別受歡迎。根據 PolicyGenius 在 4 月初的調查，美國有 20% 的 Z 世代受訪者擁有加密貨幣，而嬰兒潮世代僅有 5%。相比其它投資，僅有 18% 的 Z 世代擁有股票，13% 擁有不動產。

加密貨幣-Z世代-美國 — 圖源：PolicyGenius 美國有 20% 的 Z 世代受訪者擁有加密貨幣

隨著數位貨幣現在成為主要的金融工具，成功的財務公式正在被重新定義。對於嬰兒潮世代來說，是接受大學教育；對於 X 世代和早期的千禧世代，則是購買房屋。而對於 Z 世代，比特幣正成為新的財富象徵。

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