央行推第 7 波打房政策，楊金龍：給投機客教訓

台灣央行昨日（19 日）召開理監事聯席會議決議，最終決定不升息但升存款準備率 1 碼，還祭出第 7 波打炒房政策，引發人民熱論。

根據《Ettoday》整理的會後記者會懶人包，央行總裁楊金龍揚言「要給投機客一個教訓」。他觀察到，在「限貸令」實施後，有一半的抱怨來自投資客和炒房客，因此需要採取措施讓房市降溫。

楊金龍表示，此前祭出 6 次選擇性信用管制，好不容易接近軟著陸下去，但現在又上來，因此決定做出比較嚴肅的措施，不要讓市場有房價會繼續漲的預期。

新冠疫情之後，台灣房市交易熱絡，而在新青安貸款政策出來後，房價更是水漲船高。隨著房貸一直貸，甚至在銀行排隊等著貸，也觸發了銀行資金警戒水位風險。

央行史上最狠打房 4 大措施為何？

第 7 波房市管制政策被媒體稱作「央行史上最狠打房拳」，於今日（9/20）開始實施，目的是抑制房市投機與囤房行為，具體有 4 大措施：

由此來看，名下有房但資金不夠，想藉由現有貸款政策投資新房的族群，會受到較大限制，但也可能會誤傷到單純想換房的族群。楊金龍表示，政策不可能讓大家都滿意，央行會密切關注「副作用」，並視情況執行排除條款。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨對此分析，在這波規範下，換屋族、多房持有者與建商全都無一倖免，近期準備交屋的民眾恐怕無法順利交屋。她還警告：

「房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。」

另據《RTI 中央廣播電台》報導，永慶房產集團研展中心副理陳金萍也指出，永慶內部數據顯示，8 月房地產成交量已經比 7 月少 20%，在新的打房措施下，房市恐將進一步降溫。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，首購族、都更與危老族群較不會被影響，但中小型不動產開發商（建商）在貸款上會變得比較困難，預估短期內的住宅市場交易結構，將轉為量縮、價格盤整的階段。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則有不同看法，稱今年起新案市場將進入近年來最大交屋潮，因此央行再次「鎖緊各行庫水龍頭」，將讓部分週轉不靈的投資客低價售屋，反而有助於緩減房地產新案市場供給不足的問題。